光谷中心城房价5年翻三倍，地铁19号线2023年试运行助力区域发展

房地产市场上，光谷中心城的房子也一路高歌猛进。短短5年时间，房价从6000多涨到了现在的18000多三倍！本周光谷东土地拍卖，经过20余家房企争夺，最终楼面价再创新高。可见，光谷东是购房者和房地产企业都认可的潜力区域。

我们先来看看光谷中心城位置图，看看光谷中心城的楼盘和区域规划。



截至 2020 年 6 月

光谷中心城新利好项目进展

1、地铁19号线预计2023年12月建成并试运营。

6月22日，武汉地铁19号线中标公布，19号线即将开工建设。



19号线项目功能定位为城市快线，主要途经武汉市洪山区、青山区和东湖新技术开发区。起点为武汉火车站，终点为高新二路站，并预留长期延长条件。线路全长21.2公里，全部为地下线路。拥有武汉站、武东站、华山新城站、华山河站、光谷五路站、高新二路站等6个地下车站，其中换乘站3个。计划于2020年3月开工建设，2023年12月完成试运营，总工期44个月，预计投资约152.14亿元。

2、光谷火车站年底交付！

作为武汉在建最大的火车站，光谷站已完成工程70%以上，正加速年底交付。



光谷火车站是武汉枢纽客运系统“四主两辅”部分的两个辅站之一。主要经营武汉、武冈、吴县之间的城际客运班车的到达和发车。是三大城际铁路的始发站和到达站。

3、首家一站式购物中心光谷大悦城预计2022年4月开业！

6月3日，武汉大悦城正式宣布，武汉大悦城位于光谷中心城核心，东湖高新区政务中心正对面。综合体涵盖购物中心、写字楼、公寓等多种业态。其中，购物中心面积约14万平方米，作为光谷中心城首个一站式购物中心，预计于2022年4月开业。



4、光谷中心城地下空间主体结构预计2020年完工。

光谷中心城的地下空间可以说是光谷中心城最值得期待的商业实体。光谷地下空间总建筑面积51.65万平方米，总投资约83.66亿元。预计2020年主体结构及规划完成，2021年9月竣工，建成后将成为全球最大的单体地下空间项目。



工程总长沿深墩一路约1367米，沿光谷五路约4800米，沿望月路约500米。根据项目建设功能分为地下空间、地铁车站、地铁区段和综合管理。画廊。



光谷中心城由地上城和地下城两部分组成。地上城是中部地区的科技和金融创新中心。地下城市与地上城市合作，打造面向未来的立体城市。地下城功能结构包括：一条城市发展轴、五个特色区、一个核心、两个副中心、一条绿化带。其功能定位为：集商业设施、文化娱乐、体育休闲等为一体的复合型、活力型地下公共空间。

5、高新大道（三环—外环）综合改造，2020年底前完成。

光谷三路至外环路段高新大道（三环—外环路）综合提升改造工程于2019年11月开工，预计2020年底建成通车。



高新大道（三环—外环）综合改造工程西起三环，东至外环，全长约10.8公里。近期，全线已按照城市主干道路标准（主线双向8车道，辅路双向6车道）进行全面改造。施工方式主要根据地面形态（主线+辅路，控制出入口）。对机动车道进行全面整治，提高高新大道驾驶舒适度和通行能力；提升生物城、中心城、未来城片区交通能力。

6. 300m绿地地标，顶楼规划展厅！新土地上预建大面积住宅+200m超高层。

据悉，商服P(2020)070号和住宅P(2020)071号预计将被绿地集团收购。在获得 070 号地块土地的众多要求中，具体规定如下：

在绿地超高层建筑（地标）顶层，按照规划建设建筑规模不小于1500平方米的东湖高新区规划展厅（馆）。 4A级景区标准，投资不低于2000万元。展馆（馆）的具体建设标准和功能定位由武汉东湖新技术开发区管委会明确。竣工后，投标人负责展馆（馆）的日常运营、维护和接待，并无偿提供给武汉东湖新技术开发区管委会。 ！而且，超高层建筑地块必须在获得后半年内动工建设。 P(2020)071号地块的住宅只有开工后才能预售。

此外，070地块拟建设一座200米塔楼，与P（2020）071地块住宅同步建设，自中标之日起3年内完成竣工验收。



7.光谷文化中心开始概念设计！

由武汉东湖新技术开发区管委会主办、湖北科技投资集团有限公司承办的中国光谷文化中心概念方案国际征集已完成咨询方案征集评选。

中国•光谷文化中心位于：项目用地东邻紫兰路，南邻高新大道，西邻光谷三路，北邻九丰一路。土地总面积约为21.74公顷。拟打造光谷文化中心新地标、促进文化交流的城市公共空间、体现绿色环保、智能高效、符合光谷文化发展特点的区域建筑以及武汉市的人文和自然特色。

8.光谷空轨来了！预付款即将开始！

今年4月，光谷中央生态走廊空中轨道项目（一期）正式对外招标报名。按照规划，光谷天轨工程一期工程起自九峰山至龙泉山，全长约11公里。总投资：20万（万元），即20亿元。 5月29日，光谷中央生态走廊空中轨道桩基土建及预埋工程获批。

庙山本土企业中铁科技有限公司在江夏庙山建设了近1公里长的试验线，设计、研发、制造“空轨”。目前已投入试运行。

这种“空轨”我还是第一次见到。风景应该非常好。我非常期待！

9、光谷足球运动公园今日正式开工建设，预计今年12月底竣工，年底对外开放。

光谷足球运动公园毗邻光谷国际网球中心和湖北奥林匹克中心，总用地面积约30.5公顷。建设7个标准11人制足球场、5个8人制足球场、2个5人制足球场。还有一个室外网球场。



10、地铁11号线东段二期预计2021年竣工，三期葛店段预计年底投入试运营。

最新消息显示，地铁11号线三期葛店段正在准备年底试运营。



11号线东段二期预计2021年建成通车，连接武昌火车站和光谷火车站，交通将得到极大改善。

行业

小米、迈瑞、联影、腾讯、长存等均已投资光谷

武汉“重启”后，光谷强势反弹，不少企业选择在光谷大举投资。如今，除了光电产业外，光谷的生物医药产业也成为光谷两大核心产业板块之一。今年迎来了韩国赛创、霍尼韦尔新兴市场中国总部、迈瑞第二全球研发基地、小米第二总部落户武汉、国家存储器工程二期启动等好消息。

1.迈瑞医疗

6月20日，迈瑞医疗武汉基地项目在光谷开工建设，总投资45亿元。建成后将成为迈瑞医疗全球第二个总部基地。

2、小米集团、金山集团

6月18日，武汉市、东湖高新区分别与小米集团、金山集团签署小米金山（武汉）总部二期项目战略合作协议。该项目拟在东湖高新区建设。

3.长江存储基地二期

6月20日，国家存储基地二期工程在武汉东湖高新区开工。该项目计划分两期建设3D NAND闪存芯片工厂。一期工程于2016年底开工建设。

4.新思科技

5月22日，新思科技宣布武汉全球研发中心正式落成。

5.生物创新二期

生物创新二期即将开工建设，总投资51亿元。该项目位于九丰一路以北、光谷三路以东，净用地面积253亩，总建筑面积约64万平方米，计划总投资约51亿元。

6、联影总投资50亿，预计年内交付

联影医疗武汉总部基地位于高科园路与高新二路交叉口，总投资约50亿元，总面积约20万平方米。已于2019年7月封顶，预计年内交付。

7.霍尼韦尔公司

5月19日，霍尼韦尔新兴市场总部暨创新中心发布会在武汉东湖新技术开发区举行。目前，已正式入驻光谷之星。

8、光谷签约6个项目400亿

4月8日，华大智造全球智能制造及研发基地项目、大唐蔚来智慧交通及车联网项目、龙芯华中研发运营中心项目、猿辅导第二总部等6个总价值400亿元的项目与光谷签约后续项目等

商业配套方面

大量商户正在建设中，竣工指日可待。

1、绿地光谷中心城商业面积约10万平方米

项目总建筑面积约78万平方米，涵盖55万平方米的国际商业集群和23万平方米的核心园区住宅区。聚集了406米光谷绿地中心、公司总部中心、第三产业服务中心、酒店及配套公寓、高端商业设施等。

2、瑞安光谷创新天地商业面积约35万平方米

项目建筑面积约120万平方米，包括创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区。集城市商业、创新办公、高品质国际居住社区于一体，打造“武汉新世界”。



3、龙湖天街约12万平方米商业规划将于2022年12月30日前竣工

龙湖将旗下品牌商业综合体龙湖天街落户光谷东。规划建设12万平米购物中心（全自有）、250米超高甲级写字楼1栋、150-180米超高甲级写字楼2栋、住宅10栋、和9所幼儿园。项目建设周期为5年，计划于2022年12月30日前竣工。



4、鳌山光谷世纪城商业面积约17000平方米

项目总占地面积2.6万平方米，总建筑面积15万平方米，建筑密度约54%，绿化率5%。集商业、写字楼、公寓等多种物业类型于一体。由2栋20-26层办公楼（1#26层、4#20层）、2栋8层公寓楼和1栋商业街区组成。



5、光谷富力广场商业面积约3万平方米

未来该项目主要业态包括美桥投资武汉区域总部、科创大厦、凯丹艺术广场等。目前，该项目已全面启动。



6、光谷世界城在全球打造约5万平方米商业空间

项目将打造集购物、休闲、娱乐、教育、健康等为一体的新零售电商综合体。

目前有意入驻的品牌包括：沃尔玛、盒马鲜生、麦当劳、星巴克、华为、海底捞、哈根达斯等。

教育支持

许多学校正在建设中

1、光谷十八小学于2020年6月竣工并投入使用。

武汉光谷十八小学项目总占地面积34.5亩，总建筑面积44332平方米。学校位于高新二路以南、高新三路以北、大绿路以东、欧翔路以西。由教学楼、综合楼、游泳池、食堂及报告厅、风雨操场、地下室等组成。规划规模为36个班、1620度。



学校周边有碧桂园云境、绿地理想城、碧桂园春风十里、新城璞悦门地等地产项目。

2、光谷四期计划2020年竣工并招生。

光谷第四初级中学位于高新二路以南，规划总建筑面积40003.18平方米，规划总建筑面积33015平方米。学校设计规模为48个班级、2400个学位。



3、光谷中心幼儿园计划于2020年9月投入使用。

光谷中心幼儿园位于光谷中心城以北、光谷四路以西、九峰山麓。占地约20亩，总建筑面积14846平方米。建筑为四层框架结构，拟开设24个班级，配置4间多功能教室。未来将建设成为一所全素质教育的国际化公办幼儿园。



4、光谷二十二小学已申请建设。

光谷二十二小学位于高新大道以北、光谷三路以东。本项目为一所小学，有36个班，学生总数1620人。总建筑面积约33217平方米，由教学楼、行政楼、报告厅、食堂、地下室等组成。



学校周边物业有中建星城、当代名山大厦等。

5、光谷三十七小学，该项目计划2020年开工，2022年竣工。

光谷三十七小学位于神墩三路以北与宝山路以西交汇处。周边物业包括中粮光谷祥云。



6、光谷六期计划2020年开工建设，2022年竣工投入使用。

光谷六小位于东湖高新区光谷四路西侧与武黄高速南侧交汇处。规划为初中，36个班。



医疗方面

年内将开设两家大型医院

1、市第三医院未来科技城院区计划年内开工建设。

今年年初，东湖高新区管委会与武汉市第三医院签约，决定共同建设武汉市第三医院未来科技城院区。市第三医院未来科技城院区规划选址位于长江存储基地北侧未来科技城中央科技商务区内。设计床位不少于1000张，计划年内开工建设。

2、湖北省妇幼保健院光谷分院已进入最后阶段，预计2020年开业

湖北省妇幼保健院光谷院区位于光谷三路，规划用地面积230亩，规划建设床位2000张，规划医护人员人数3000人，总建筑面积占地34.5万平方米，预计总投资15亿元。

随着光谷分院项目的分期建设，医院总部将逐步转移至光谷分院，全省妇幼保健业务技术指导中心等六大职能将重点转移至光谷分院谷分行。

3、武汉儿童医院江南院区预计2020年竣工并投入使用。

光谷同济儿童医院规划位于同济医院光谷院区一期西侧，建筑面积约10万平方米。规划建设标准为800张床位，约为同济医院现有儿科床位数量的2.5倍。未来将成为中部地区最大的儿童疾病诊疗基地、儿童康复保健基地、儿科医生培训基地。



4.光谷国际医院，正在规划中，未在建设中。

光谷国际医院原名武汉大学中法医院，位于高新大道以南、高科园路以西。总投资200万元，目前尚未开工建设。



生态资源

三大公园值得期待

1. 豹溪公园

项目位于武汉光谷中心城，北起高新大道，南至高新五路，西至光谷四路，东至宝溪路。总面积约120公顷，将建成连续的生态廊道。



从景观功能上看，从北到南分为文化山林区、湿地田田区、雨水花园区。将文化山林区打造成休闲农庄体验区；湿地场区将打造回归自然的创意田园、新的蔬菜交易基地、增设运动场馆；雨水花园区将在保留现有乔木林的同时，对场地水域进行梳理，并在部分区域形成小型湿地。景观。

2. 新月溪公园

北起高新大道，南至高新三路，西至宝溪路，东至光谷六路，总面积约53公顷。

公园景观采用“一轴、一水、五园”格局，打造光、水、智慧、活力、自然五园，体现新城山水文化；尊重自然生态基础，形成会呼吸、有生命力的城市生态绿地。打造流动景观与雨水管理融为一体的生态水系。



3. 银河公园

公园北起九峰一路，南至高科园三路，规划建设面积约24公顷。



银河公园分为创意生活区、创意文化区、创意生态区。创意生活区以亲子休闲为特色；创意文化区以儿童活动、户外表演、景观地标为特色；创意生态区整体以生态绿地为主要功能，有选择地设置生态友好的创意节点。